Vente Ferme Allan
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Sommaire

  • Référence 6514547
  • Pièces 12 pièces
  • Surface 370 m²
  • Surface totale 520 m²
  • Type de chauffage Radiateur
  • Énergie de chauffage Fioul / Mazout
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Fosse septique
  • État Bon état
  • Étage Rez-de-chaussée
  • Exposition Sud
  • Vue Externe Campagne

Surfaces

  • 1 Dépendance 150 m²

Prestations

  • Adoucisseur d'eau
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Fenêtres coulissantes
  • Internet
  • Jacuzzi
  • Stores électriques
  • Volets roulants électriques
  • Spa

Proximités

  • Autoroute 5 km
  • Centre ville 15 minutes
  • Gare 15 minutes
  • Gare TGV 15 minutes
  • Golf 10 minutes

Medias

Pas d'informations disponibles

ALLAN (26780) – FERME DRÔMOISE RESTAUREE 3 Bâtiments en pierre – 2 Logements – 7000 m² de Terrain

936 000 €

ALLAN, village médiéval d’où partent des sentiers de randonnée qui traversent des paysages d’oliviers, de chênes, de truffiers et lavande, offre un panorama exceptionnel sur la vallée du Rhône, proche du centre de Montélimar (10 km), ; cette propriété isolée à l’emplacement exceptionnel se situe au sein d’un environnement protégé (ZN ou ZA).

Elle abrite 3 bâtiments en PIERRE dont 2 logements indépendants, et s’étend sur 7000 M2, Jardins prairie, parcelles boisées avec des chênes classés ; un cours d'eau traversant, une source permettant d’alimenter la piscine de 40 m² et les espaces verts ; jacuzzi (5 places), cours intérieures et dépendances complètent cet environnement.

Cette propriété est idéalement structurée pour une activité de chambres d’hôtes, avec possibilité de création de surfaces nouvelles.

DESCRIPTIF
Le logement principal d’environ 280 m² se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée (9m²), bureau (10m²), living (40 m²), terrasse (20m²), cuisine équipée ouverte (Schmidt) (21 m²), véranda à l'ouest (23m²), Extension (30m²) possible.

1er étage
Accessible par un escalier en pierre, 2 chambres 10 et 20 M2, une suite parentale de 28 m², tropézienne 20 m², salle d'eau avec Jacuzzi 3 places.

2ème étage
Grande suite parentale, 1 chambre 17 m², bureau 20m²

Le second logement d’une surface de 90 m² environ est de plain-pied, avec entrée indépendante et parking, une pièce principale (cuisine ouverte équipée - living cathédrale 30 m²), 2 chambres de 16 et 22 m², grande salle de bain ; grenier accessible.

Dépendances
• Piscine 40 m², récente, bâche de protection sécurisée, circuit pompe à chaleur prévu
• Accès à une cour fermée par un porche côté sud avec Jacuzzi 5 places
• Dépendances du logement principal avec caves, 150 m² environ
• Dépendance du bâtiment secondaire 200 m² environ* dont 2 box à chevaux.

Extension
• *à court terme, ce bâtiment indépendant abritera 3 chambres supplémentaires avec salle de bain, terrasse d’été ; dossier en cours d’instruction.
• Possibilité éventuelle d’acquérir des parcelles limitrophes

Éléments de confort

• VMC –
• Eau de source, unité d’exploitation 3 bassins (coût consommation annuelle 250€)
• Eau chaude cumulus électrique
• Logement principal, chaufferie 22m² - chaudière à fuel récente - changée en 2018, sous-garantie
• Radiateurs en fonte d’aluminium
• Poêle à granulés

• Logement secondaire
• Un poêle à bois et un poêle à granulés
• Eau-chaude cumulus électrique

• Bâtiment
• Toitures et surfaces isolées - toiture plaques sous tuiles recouvertes de tuiles anciennes (totalement refaite)
• Huisseries aluminium ou bois, fenêtres double vitrage, volets roulants sur les grandes baies, aluminium isolé sur les autres fenêtres
• Restauration à l'ancienne des façades et pierre de taille,
• Doublage isolation en carobrique.

DPE : en cours
Accessibilité : 5 minutes sortie autoroute MONTÉLIMAR SUD
Taxe Foncière : 1300 € environ
Universités : 8 pôles universitaires dans un rayon de 150 kms

Honoraires à charge acquéreur

Situation exceptionnelle - À visiter absolument, coup de cœur assuré

Mentions légales

  • 900 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 4% ( 36 000 € ) TTC Honoraires charge acquéreur
  • Taxe foncière 1300 € / an
  • Pas de procédure en cours
consommation141kWhEP/m².anémissions17kg CO2/m².anpassoireénergétiqueCLASSE ÉNERGIE
17kg CO2/m².anCLASSE CLIMAT

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