MONTELIMAR 26200 – MAISON (1970) - Proche centre-ville - 255 m² avec annexes Possibilité deux appartements sur deux niveaux T7 - Garage 50 m² - Terrasse 15 m² - Terrain clos arboré 570 m² -

270 000 €

L’IMMOBILIÈRE MONTBOUCHEROISE vous propose à proximité du centre-ville de Montélimar, cette villa des années 1970 qui s’étend sur un terrain clos et arboré de 800 m². Exposé sud-ouest, cette propriété de 255 m² avec annexes sur deux niveaux offre la possibilité de réaliser deux appartements indépendants.

Accessible par deux entrées côté ouest, l’une donne accès à un garage de 50 m² et une cave d’environ 11 m² ; la seconde entrée piétonne dessert sur sa droite une chambre de 13 m² (sol en tomette), une pièce bureau de 10 m², une seconde cave de 16 m², la chaufferie, un dégagement et deux escaliers, le tout sur une surface de 128 m².

Côté sud, le premier étage est desservi par deux escaliers intérieurs et un escalier extérieur débouchant sur une terrasse de 15 m².

Le hall d’entrée donne sur la droite à une première cuisine actuellement utilisée en réserve (cellier), prolongée par un couloir, une salle d’eau, un wc indépendant et une grande chambre, cet ensemble de 24 m² au total est relié au rez-de-chaussée par un escalier intérieur.

A la salle à manger/séjour de 16 m² s’ajoute le salon de 12 m² ouvrant sur la terrasse et trois autres pièces, une grande cuisine équipée de 14 m², une salle de bain avec baignoire et douche, un wc indépendant et une chambre de 14 m². Cette zone est également reliée au rez-de-chaussée par un escalier intérieur.

Éléments de confort

• Structure en béton bâché, toiture traditionnelle avec poutres en chêne refaite en 2008, zinguerie et volige sous la toiture, état d’usage ; isolation par l’extérieur 5 cm
• Installation électrique refaite au niveau du premier étage reste à terminer niveau rez-de-chaussée
• Chauffage : chaudière électrique 12 KW (3 niveaux de 4KW). Ventilation intégrée (Aéraulique) - double vitrage- Volets manuels bois
• Cheminée - pièce à vivre climatisation réversible.
• Cuisine fermée très bien équipée
• Internet ADSL et fibre
• Jardin clos, forage, tout-à-l’égout
• Combles aménageables.

Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir.

Environnement
Situé en milieu urbain, cette propriété jouit d’un environnement agréable, de par son emplacement, (proximité commerces, services, etc…) et le bien-être de son jardin, ses espaces verts et sa végétation.

Mentions légales

• Honoraires charge vendeur
• Pas de procédure en cours
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 3290€ ~ 4510€
• Logement à consommation énergétique excessive : classe F