Vente Ferme La Bégude-de-Mazenc
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Sommaire

  • Référence 7088286
  • Pièces 6 pièces
  • Surface 250 m²
  • Type de chauffage Radiateur
  • Énergie de chauffage Electrique
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Fosse septique
  • État Excellent état
  • Exposition Sud-ouest
  • Vue Panoramique Campagne

Surfaces

  • 1 Terrain 14000 m²
  • 1 Salle à manger 50 m²
  • 1 Cuisine 24 m²
  • 1 Salon 50 m²
  • 2 Chambres 30 m²
  • 1 Bureau 27 m²

Prestations

  • Double vitrage
  • Internet
  • Jacuzzi
  • Stores électriques
  • Alarme

Proximités

Pas d'informations disponibles

Medias

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SECTEUR GRIGNAN - 26160 - Drôme – France - CORPS DE FERME 19e de 250 m² SUR UN TERRAIN de 4000 m² 580.000 €1 En option, truffière de 10000 m² (200 arbres) 100.000 €²

580 000 €

Proche de la commune La Bégude de Mazenc, magnifique ancien corps de ferme du 19e de 250 m² complètement réhabilité avec des matériaux nobles, idéalement situé à 15 minutes des villes de GRIGNAN et DIEULEFIT, dans les collines de la vallée du Jabron (région de Montélimar) et du bassin de la Berre (Tricastin).
Environnement idéal et sans vis-à-vis, vue dégagée sur le mont Rachas et la Montagne de la LANCE ; jouxtant la propriété, une exploitation truffière de 200 chênes (my¬corhizés mélanosporome) dont deux tiers de plus de 8 ans.

1Réf 1079. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.)

2 Le prix de vente est fixé à 100.000 € (FAI) ; revenu annuel actuel, environ10 K€, revenu annuel estimé dans 3/5 ans 20 K€

Cette bâtisse de charme sur deux niveaux aux volumes imposants dispose de trois entrées de plain-pied ; au second niveau, elle s’ouvre sur une pièce au plafond authentique créant une atmosphère particulièrement chaleureuse.

Au rez-de-chaussée, le salon salle à manger d'une superficie d'environ 50 m², (cheminée contemporaine avec insert à granulés et répartiteurs d’air chaud) se prolonge au sud par une loggia de 17 m² et une terrasse de 60 m², et au nord par une autre terrasse de 60 m² abritant une cuisine d’été ainsi qu’un jacuzzi (marque JACUZZI série 400).
Une très belle cuisine (Chabert & Duval) séparée et entièrement équipée de 24 m² avec îlot central (plan de travail en granit noir), four à pain décoratif… Un bureau de 27 m² par lequel on accède à l’étage supérieur ; une salle bain, des toilettes indépendantes et une buanderie complètent cet espace.

Le second niveau réunit également de vastes espaces, deux grandes chambres de 30 m² environ, un autre salon de 50 m² aisément transformable pour tout autre usage (chambres, salle de jeux et/ou de cinéma, etc…), une salle bain, des toilettes indépendantes.
Pour les adeptes de la nature, de la campagne, du calme et du jardinage, cette propriété est idyllique et par ailleurs, en tout point idéale pour l’accueil d’animaux de compagnie ou de chevaux. D’autres terrains jouxtant la maison peuvent d’ailleurs être cédés.
La qualité de la rénovation et le niveau d'isolation apportés à cette propriété lui confèrent un bon diagnostic de performance énergétique. A l’évidence, nous sommes sur un produit de qualité. Coup de cœur assuré pour les amoureux des grands volumes et de la campagne, vous serez séduit par le charme des lieux.

Dépendances
1 Garage 36 m² récent (2022)
2 Abri bois 18 m²
3 Local technique 15 m²
4 En sous-sol :
• Atelier 24 m²
• Cave voûtée 12m²

Eléments de confort

• Isolation thermique : menuiserie aluminium double vitrage, (murs en pierre, vide d’air, isolant laine de verre, placoplâtre), nombreuses fenêtres oscillo-battant, velux électriques.

• Chauffage : radiateurs électriques radians programmables (faible consommation électrique) – cheminée insert à granulés MCZ VIVO 90 de 09/2021 (avec distribution d’air chaud dans les pièces adjacentes, cuisine, bureau et étage supérieur).

• Sols, carrelages dans toutes les pièces, parquets dans les chambres

• Sécurité : alarme sonore et caméra de surveillance en extérieur

• Communication, très bonne connexion à internet

• Eau chaude : ballon électrique 300 litres, adoucisseur d’eau

• Taxe foncière 2021 : 575 €

Informations sur l’exploitation truffière
Cette culture a démarré il y a 10 ans par l’implantation de 130 chênes my¬corhizés mélanosporome (plans de la pépinière Robin) ; quelques années plus tard, celle-ci a été complétée par 60 nouveaux chênes my¬corhizés mélanosporome (plans de la pépinière de Grignan).
La production a réellement débuté en 2021 pour atteindre un peu plus de 10 kg et devrait progresser régulièrement dans les années à venir, notamment, dès lors que la seconde plantation donnera son plein effet. A terme, la rentabilité financière n’est pas négligeable.

Mentions légales

  • Honoraires charge vendeur
  • Taxe foncière 575 € / an
  • Pas de procédure en cours
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 2440€ ~ 3360€
consommation179kWhEP/m².anémissions5kg CO2/m².anpassoireénergétiqueCLASSE ÉNERGIE
5kg CO2/m².anCLASSE CLIMAT

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