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Ensemble immobilier comprenant :
• Les murs commerciaux d’un bar restaurant 184 m² - (sous bail 3 6 9 – loyer annuel 11500 €) –
• Deux appartements 47 et 43 m² de type 2 (sous bail–loyer annuel 10.000 €)
• Surfaces à aménager environ 170 m² en trois appartements, 2 T2 et 1 T4 (revenus potentiels 18.000€/an)
Toiture 300 m² entièrement refaite en 2022 (garantie décennale en cours)
Rentabilité sur surfaces actuellement louées > 5%
Rentabilité estimée après travaux > 8%
Situé en Drôme Provençale à 10 minutes de Montélimar en plein centre d’un joli village drômois, cet ensemble immobilier comprend des murs commerciaux (fonds de commerce d’un bar restaurant), 2 T2 loués et une surface de 170 m² à aménager en T2 et T4 ; d’une rentabilité en l’état significative, son potentiel d'évolution est important ; en complément, la mise en location d’un autre T2 peut être immédiate après quelques travaux de rénovation.
Descriptif
Rez-de-chaussée - Murs commerciaux de 184 m2 - bar et salle de restaurant (45 couverts) ; cuisine, office, toilettes norme ERP - possibilité d'augmenter la capacité d’accueil en restauration (arrière salle) ; cave (26m2).
Etage 1 - 2 appartements de type T2 43 et 47 m2 – loués 420 €/mois (HC) -
Etage 1 – 1 T2 (45 m²) et 1 T4 (85 m²) à aménager
Etage 2 – 1 T2 (40 m²) surface à aménager
Diagnostics
Rez-de-chaussée – Murs commerciaux : classe énergétique E 326 – Classe climatique B10
Premier étage gauche T2 : classe énergétique E 326 – Classe climatique B10
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