MONTELIMAR 26200 – Centre-ville Ensemble immobilier à réhabiliter 290 m² comprenant 2 appartements - 3 dépendances

Périmètre opération « CŒUR DE VILLE »
(Dispositif fiscal « loi Denormandie » applicable)
En centre-ville, un passage voûté donne sur une petite cour et permet l’accès aux différents lots.
Les Habitations :
Sur la droite, un appartement de 76 m² composé de trois blocs principaux ; des travaux de réhabilitation de l’ensemble sont à prévoir (chauffage, électricité, sanitaire, cuisine…).

Sur la gauche, un bâtiment sur 3 niveaux à transformable en habitation : au rez-de-chaussée, local d’environ 53 m² éclairé par un puits de lumière traversant le second étage ; 3ème niveau, deux greniers. Aucun des niveaux ne sont reliés entre eux, mais la réalisation d’un duplex sur 2 ou 3 niveaux est envisageable.

Les dépendances :
En rez-de-chaussée, un local d’environ 35 m², ancien bureau/réserve, difficilement transformable en habitation, mais peut conserver sa destination actuelle ou être utilisé en annexe de l’une des habitations ; garage d’environ 16 m² ; cave de 30 m² ; ces dépendances bénéficient chacune d’un accès direct.

Mentions légales

• Honoraire propriétaire
• Loi Carrez 288,7 m²
• Pas de procédure en cours
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2368€ ~ 3220€
• Logement à consommation énergétique excessive : classe F
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr