PRIVAS - 07000 (Ardèche) France Maison 2014 – T3 83 m² – Terrain clos 610 m² - 2 Terrasses - Studio indépendant à aménager 16 m²

Maison individuelle récente (2014), à 10“, centre-ville, écoles, collège, stade, zone commerciale du Lac, ce quartier bénéficie d’une excellente attractivité de par sa situation et dispose aux alentours, de l’ensemble des services et infrastructures de transport et d'éducation ; Privas offre un cadre de vie remarquable conjuguant nature et services de proximité

À 20“ de l’autoroute A7 et à 45“ de Valence, la ville se situe à mi-chemin entre la Côte d’Azur et les stations alpines.

Sur une parcelle de 611 m², maison de plain-pied de 83 m² orientée sud bénéficiant d’un bel ensoleillement. Nombreuses places de parking à l’intérieur et à l’extérieur de la propriété.

D’autres agréments s’ajoutent à cette propriété :
• deux terrasses extérieures 21 et 22 m² dans un espace verdoyant
• dalle pour piscine hors-sol (équipement pour piscine hors-sol toujours présents).
• Un abri de jardin
• Un cabanon de 6 m²
• Une cuve réserve d’eau 1000 l
• Trois récupérateurs d’eau de pluie

L’habitation
L’accès à cette habitation de plain-pied s’effectue côté Est ; le hall d’entrée avec placard dessert une pièce à vivre de 35 m² (salle à manger/salon), prolongée par une cuisine de 10 m² et un cellier de 4,50 m² ; deux chambres avec placard, une salle d’eau et des toilettes séparées complètent cet espace de vie fonctionnel et harmonieux.
Cette propriété d’une dizaine d’années a bénéficié d’améliorations extérieures, aménagement des terrasses, dalle pour piscine hors-sol (équipement pour piscine hors-sol toujours présents).
Construction
• Maison sur paillasse en blocs de béton cellulaire
• Charpente américaine type fermettes, tuiles
• Menuiseries intérieures PVC, double vitrage
• Volets bois manuels sur les ouvertures, et PVC électriques sur les baies vitrées
• Façades, crépi globalement en bon état (quelques fissures apparentes sans conséquence)
• Portail manuel à l’entrée
• Propriété entièrement close

Chauffage
• Radiateur électrique
• Ballon d’eau chaude 150l
• Conduit de cheminée (possibilité d’installer un poêle)

Confort intérieur
• Sols - carrelage sur toute la surface de la maison
• Cuisine équipée
• Internet fibre
. Salle de bain, rénovation à prévoir


Information fiscale
• Taxe Foncière 2023 : 1111 € dont TOM 226 €

Mentions légales

• Honoraires propriétaire
• Taxe foncière 885 € / an
• Pas de procédure en cours
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 780€ ~ 1100€
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr