MONTELIMAR CENTRE 26200 - Appartement T2 de 45 m² - Idéal investisseur - Forte rentabilité -

A deux pas de la Porte St Martin, en plein centre de Montélimar, appartement lumineux d'environ 45 m² situé au troisième et dernier étage d'une petite propriété calme et bien entretenue. Il se compose d'une entrée, cuisine, séjour spacieux, 1 chambre, un dégagement ainsi que d'un cellier. Belle luminosité, vue dégagée sans vis à vis, charme de l'ancien avec poutres apparentes, environnement calme, hall d'entrée agréable et vaste escalier intérieur éclairé par verrière.

Des travaux de réaménagement sont à prévoir (cuisine et salle de bain), permettant d'optimiser facilement la valeur locative et patrimoniale du bien.

Faibles charges de copropriété - Forte rentabilité brute possible jusqu'à 10 0 12% selon stratégie locative - Stationnement facile à proximité immédiate - Arrêt possible en pied d'immeuble.

Produit rare pour investisseur recherchant emplacement, rendement et potentiel de valorisation.

Plus d'information sur demande.

Mentions légales

• Honoraires à la charge du vendeur
• Loi Carrez 45.05 m²
• Taxe foncière 800 € / an
• Pas de procédure en cours
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 850€ ~ 1210€
• Logement à consommation énergétique excessive : classe F
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr